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房屋过了质保期,且开发房地产公司已注销, 业主该如何处理外墙漏水问题?

广播中心 2018-09-10 10:48
      一位听众反映,宏宇汇景城小区楼房外墙多处漏水,该房屋过了质保期,且开发该小区的房地产公司已注销, 这样的情况下业主该如何处理外墙漏水问题?
      小区住房外墙漏水首先要考虑开发商工程质量责任,对于过了质保期且开发商公司已注销、责任主体不存在的情况下,可以考虑使用住宅专项维修资金。根据《河南省住宅专项维修资金管理实施细则》的规定,住宅专项维修资金使用程序如下:专项维修资金的使用方案,须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。业主委员会应将物业服务企业编制的维修实施方案,在物业管理区域内公示7天,征求业主意见,补充完善后提交业主大会或业主小组表决,并公告表决结果。业主大会应当委托物业服务企业依据业主大会或者业主小组通过的实施方案,确定施工单位。业主大会、物业服务企业和施工单位应当签订施工承包合同,之后方可使用房屋维修基金。
责编:史帅 编审:曹全岭 终审:张楠林