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买房子最担心就是开发商违约,一旦开发商违约,消费者可以要求退房吗?

漯河台 2019-07-03 08:45 点击:
       买房子最担心就是开发商违约,一旦开发商违约,消费者可以要求退房吗?
       王文飞:按照法律规定,如果开发商违约,消费者有权要求退房,也就是解除合同。最高法关于审理商品房买卖合同解释第十五条:根据《合同法》第九十四条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,当事人一方请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。就是说如果合同约定了退房的条款,则按照约定。没有约定时,在交房日期到了以后,如果给开发商发出了房屋催交通知书,在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的,有权要求退房。实践中如果开发商仅仅是因为工期延误,延误时间较短的情况下,选择退房的比较少,一般情况下都是继续履行合同,让开发商承担相应违约责任即可。因为预售房屋解除合同会面临一些列的问题,包括银行贷款、首付款、利息等等。所以购房者选择退房时需要慎重,在必要时建议咨询或委托律师处理。









浏览: 责编:赵航 编审:曹全岭 终审:杨锐