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承租人未经出租人同意转租,如果出租人提出解除合同,那么原租赁合同解除后,次承租人的权利怎么保护?

漯河台 2019-08-12 10:10 点击:
承租人未经出租人同意转租,如果出租人提出解除合同,那么原租赁合同解除后,次承租人的权利怎么保护?
       李会云:承租人未经出租人同意的转租行为,在效力上属无效行为,出租人既可起诉要求确认转租合同无效,亦可行使合同解除权。出租人解除合同后,承租人丧失租赁权,转租合同也因其赖以存在的基础不复存在而归于终止,善意的次承租人可以要求承租人赔偿损失。需要说明的是,该善意次承租人的法律定义是“订立转租合同时次承租人不知道也不应当知道承租人未经出租人同意转租,否则就不是法律意义上的善意”。







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