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听众反映:小区停车位对外出售 这种行为是否合理

漯河台 2019-12-17 10:07 点击:

漯河台记者朱虹报道:

       12月16号上午,市区听众王先生通过本栏目热线2125579反映:小区停车位比较紧张,但小区管理方还将停车位对外出售,不知道这种行为是否合理?

       针对这一问题,记者采访了河南长风律师事务所陈业律师,他说,【出录音】住宅小区的停车位一般来说,依当时规划和批准,是供小区内全体业主停车之用的,自然是指得就是说住宅小区的公共配套设施之一,也是整个建筑物的公共使用部分。因而,住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独进行买卖。【录音止】

       陈业律师说,住宅小区停车位的权属,依法有如下两种情况:一是地下或地上专用停车位,开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的,且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人,这种情况车位的所有收益权均属于产权人,尚未出售的停车位收益应属于开发公司;二是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等,如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中,也就是开发商已从售楼款中收回了停车位的建设费用,【出录音】由于停车位权益归全体业主共同共有,开发公司无权擅自出售停车位的长期使用权。停车位的收益,应由物管公司收取并用于补充维修基金、物管费等费用,以表明其业主群体的共同共有性质。【录音止】




 

浏览: 责编:赵航 编审:曹全岭 终审:杨锐